Agile investing. Инвестиции в недвижимость. Создание инвестиционных объектов с высокой доходностью

ДЕЛЕНИЕ НА СТУДИИ

Купить что то оптом, продать в розницу и заработать - один из самых очевидных вариантов заработка в торговле.

Интересно, что этот же принцип работает и в недвижимости, в консервативной стратегии - деление.


Деление даёт возможность получения большего заработка по сравнению с обычной манипуляцией.

В чем суть деления?

Нас, как инвесторов, всегда интересует один главный вопрос - сколько заработанных средств мы получим на свои вложенные? И как увеличить размер зарабатываемых денежных средств, сократить срок окупаемости, реинвестировать заработные средства, и тд.

Мы с вами рассмотрим деление, на примере евродвухкомнатной квартиры, которую поделим на студию и однокомнатную квартиру

Основные вводные данные по сделке:
1 площадь квартиры 61,4м2
2 срок сдачи - 2024г
3 цена квартиры - 6 447 000
4 ипотечная программа - субсидируемая семейная ипотека
5 ипотечная ставка - 1.4%
6 размер первоначального взноса - 1 295 400

Квартира легко трансформируется в две студии, или в студию и однокомнатную квартиру.

Первоначальный взнос для покупки квартиры - 1 295 400 (20%)

Ежемесячный платёж по ипотеке - 17 635₽ по ставке 1,4% на 30 лет

В качестве части первоначального взноса можно использовать материнский капитал. (он кстати обесценивается достаточно быстро)

Квартира сдаётся в предчистовой отделке.

Затраты на отделку под ключ - работа + материалы считаем 15 000₽/м2

Мебелирование считаем - 10 000₽/м2

Примерный денежный поток от сдачи в аренду
- помесячно: однушка + студия 30 000₽ - 360 000₽ в год.
- посуточно: однушка + студия (загрузка 60% в год) 766 500₽ в год.

Востребованность аренды:
жк со своей концепцией
в 5 минутах езды аэропорт, торговый центр, транспортная развязка;
в 15 минутах езды университет и техникумы;
закрытая территория жк
на территории жк большое количество коммерческих помещений

Средняя цена аренды квартиры в этом районе на сегодняшний день
Помесячно
однокомнатная квартира 17 000₽
студия 13 000₽

Посуточно
однокомнатная квартира 2 500₽.
студия 1 500₽.

Ожидаем поднятие ставок на аренду квартир в ближайшем будущем из за роста стоимости недвижимости.

Данная квартира так же подойдёт под стратегии:
покупка для сохранения капитала;
покупка для студента. (студент может жить в одной студии, а другую сдавать)
самоокупаемая квартира(доход от сдачи будет покрывать платежи по ипотеке)

Вывод - на сегодняшний день покупка по субсидируемой ставке от застройщика - достаточно неплохой вариант. Удача, если будет найдена квартира в сданном доме, или доме близком к сдаче.

Сдавать две квартиры вместо одной - конечно выгодно.
Вдвойне неплохо жить в одной, а вторую задавать 😃👍🏻💰

У стратегии деление есть масса плюсов, но к выбору объекта надо подходить очень скрупулёзно.

связаться со мной  wa.me/+79649069057
подписаться на канал в telegram t.me/tkachewexpert
оформить карту лояльного рекомендателя passl.ink/pTKfN
Made on
Tilda