Agile investing. Инвестиции в недвижимость. Создание инвестиционных объектов с высокой доходностью

Кейс клиента

Кейс клиента.
20 октября 2020г. Обратился Павел из г. Киров с запросом покупки однокомнатной квартиры для сдачи. Бюджет 5 000 000р.

 В указанный бюджет можно было приобрести две квартиры студии, либо же однокомнатную квартиру недалеко от центрального района города.

Что было сделано:
- произведен анализ и мониторинг рынка на 20 октября 2022 г., на предмет средней стоимости аренды квартир;
- сделана подборка ликвидных предложений;
- проведена консультация с клиентом по особенностям размещения фейковых объявлений на площадках авито, циан, и тд.;
- получена договоренность о встрече;

 После встречи и презентации объектов было принято решение приобрести однокомнатную квартиру в готовом доме для сдачи, и одну на котловане для перепродажи.

Какой результат:
- однокомнатная квартира в готовом доме 37м2 вышла 2 250 000р.;
- однокомнатная квартира на котловане для перепродажи 33,6м2 вышла 2 130 580р.;

 То есть мы нашли два ликвидных объекта для нашего инвестора, в сумме ниже запланированного бюджета. Один из которых уже был зарегестрирован на него.

 После регистрации ДКП по квартире купленой для получения рентного дохода квартира начала сдаваться, и генерировать денежный поток в размере 13 000р. ежемесячно.

Форс мажор:
 По квартире на котловане - вышел казус.
Так как застройщик оформлял предварительное бронирование на квартиры, и официального старта продаж еще не было, намерения покупателя были зафиксированы договором бронирования.

Спустя несколько недель после заключения договора бронирования, руководство застройщика сообщило что старта продаж не будет.
И всем кто оплачивал договор бронирования, будут возвращены деньги обратно. (к слову, данный объект поступил в продажу, примерно через год, но уже не по 61 000р. за квадратный метр, а значительно дороже)

Новая задача от инвестора:
После получения информации об отмене старта продаж, клиентом было принято решение посмотреть еще возможные варианты для инвестирования для вложения оставшейся суммы.

Что было сделано:
- проведен анализ наличия стоимостных предложений в городах Краснодар, Новороссийск, Анапа;
- были рассмотрены несколько объектов под разные стратегии инвестирования;

Какой результат:
Клиент принял решение пока подождать стабилизации ситуации на рынке, т.к. уже на тот момент ощущался дефицит ликвидных предложений.

Новая задача от инвестора:
Было решено рассмотреть покупку дома в Анапе или Новороссийске для переезда.

Что было сделано:
- подготовлена презентация по стоимости домов в Новороссийске и Анапе;
- подготовлены альтернативные предложения по трехкомнатным квартирам в Анапе;

Какой результат:
- Павел с супругой решили приобрести трехкомнатную квартиру в Анапе
В подарок по акции им достался еще подземный паркинг.

 Спустя некоторое время клиенты переехали из Кирова в Анапу, где живут в настоящее время.

 Когда я бываю в Анапе, часто встречаю Павла прогуливающегося по городу.

Новая задача от инвестора:
В конце 2021г, Павел принял решение продать купленную квартиру в октябре 2020г, и реинвестировать полученные денежные средства от продажи квартиры в покупку нового объекта.

Что было сделано:
- продажа инвестиционной квартиры с прибылью в 1 350 000р.;
- подбор нового ликвидного объекта;

Какой результат:
15 декабря была забронирована и куплена квартира в Краснодаре, площадью 39,7м2 в современном ЖК, стоимостью 3 612 700р.

На сегодняшний день строительство жк в Краснодаре идет по плану.
Сдача дома планируется в 2023г.

Будет ли данная инвестиционная недвижимость продаваться, или останется сыну это будет решено я думаю к моменту сдачи дома.

Вот такой интересный кейс.

О переезде из Кирова в Анапу, и создании семейного капитала на недвижимости.

связаться со мной  wa.me/+79649069057
подписаться на канал в telegram t.me/tkachewexpert
оформить карту лояльного рекомендателя passl.ink/pTKfN
Made on
Tilda