Agile investing. Инвестиции в недвижимость. Создание инвестиционных объектов с высокой доходностью

ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ

Стратегия хит 2020 и 2021г. Когда все резко на растущем рынке недвижимости начали скупать новостройки с целью получить прибыль в короткий период времени. И теперь ждут удобного момента чтобы выйти.

  • является ли купля/продажа квартиры инвестицией? Я думаю что однозначно да, при условии, что у вас есть стратегия, и вы понимаете риски.

Сама по себе спекуляция на недвижимости на «всеобщей волне популярности» этого инструмента (опять же на мой взгляд) не является инвестицией.

Стратегия очень хорошо работала, и приносила хорошую доходность инвесторам в эпоху когда ещё не было ЭСКРОУ, и плата за риск была понятной, и где то даже оправданой.

В те золотые времена, новостройка стоила 👀 дешевле вторички. И можно было смело увеличивать капитализацию путём нехитрых операций. Особенно если инвестор заходил в проект до официального старта продаж.

🧮 Способы заработка на новостройках:

- купил/продал
(самый простой вариант, с точки зрения неквалифицированного инвестора, и самый жгущий жажду наживы с точки зрения доходности к вложенным средствам. Особенно если ипотека без первоначального взноса 🤫)

- купил на старте/для сдачи
(не уверен что это в ближайшее время будет актуально)

- купил перед сдачей дома/для сдачи
(в этой стратегии ещё можно найти здравый смысл но есть некоторые нюансы)

- парковки
(интересно с точки зрения получения опыта, капитализации активов)

🇷🇺 Покупку новостроек по прежнему субсидирует государство. И они с точки зрения конечной ставки (субсидия от государства + субсидия от застройщика) очень привлекательны. А вот с точки зрения цены от застройщика, и величины первоначального взноса…🙄

Что на сегодняшний день имеем на рынке новостроек? (На примере Краснодарского края):

  • вымывание с рынка количества предложений от застройщиков с близким сроком сдачи (2022г)

  • отсутствие возможности купить маленькую площадь у застройщика. Их разметали ещё на старте продаж.

  • отсутствие новых проектов.
Сейчас в основном строятся те объекты по которым разрешение на строительство было получено ранее. Эта ситуация хорошо ощутима в Краснодаре, Новороссийске и Анапе. (В Геленджике мораторий на строительство действует очень давно. Так что там нет рынка новостроек)

  • достаточно высокая цена на недвижимость от застройщика.

👍🏻 Переуступки - «панацея»

На рынок новостроек оправившись от шока будут выходить продавцы квартир по договору уступки.

👉🏻 Здесь есть очевидные плюсы если вы покупатель:
планировки которых давно нет у застройщика
близкий срок сдачи
возможность приобрести по программе льготной ипотеки «Ипотека для семей с детьми»
можно попробовать сбить цену (в зависимости от ситуации у продавца)

Для примера
квартира 40м2 у застройщика стоит 5 500 000₽
ставка по семейной ипотеке 0,8%
срок кредита 25 лет
первоначальный взнос 825 000₽
ежемесячный платёж 17 199
срок сдачи 2023г

квартира 40м по договору уступки 40м2 стоит 3 900 000
ставка по семейной ипотеке 5,39%
срок кредита 25 лет
первоначальный взнос 600 000₽
ежемесячный платёж 20 049₽
срок сдачи 2022г

Если вы инвестор, и в рамках вашей стратегии (покупка для сдачи) есть возможность использовать льготную ипотечную программу, то покупка квартиры по переуступке для вас будет одним из вариантов.

Про некоторые арендные стратегии я писал ранее.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости для переезда, или же для студента, или просто «припарковать деньги» тоже можно обратить внимание на переуступки.

По всем вопросам связанными с инвестициями в недвижимость вы можете обращаться ко мне в в whatsapp
Made on
Tilda