Agile investing. Инвестиции в недвижимость. Создание инвестиционных объектов с высокой доходностью

Инвестиции в парковки

Инвестиции в парковки.


🏗 Малоформатная недвижимость в виде парковок редко рассматривается как объект для инвестиций. 

И так же редко находится в инвестиционном портфеле у инвестора.

Вероятно по причине того, что информации о действующей доходности по этому инструменту не так много, и в принципе большинство людей всегда смотрит в сторону покупки квартиры. 

Да и не понятно с первого раза зачем вообще инвестировать в них.

👉🏻 Давайте Рассмотрим покупку парковки с нескольких ракурсов.

Для решения каких задач она подойдёт:

- покупка для диверсификации семейного капитала
- покупка для создания дополнительного ежемесячного денежного потока
- покупка для сохранения денежных средств в долгосрочном горизонте
- спекулятивная стратегия для реализации в краткосрочный период(в меньшей степени)

👍🏻 С точки зрения диверсификации семейного капитала, создания денежного потока, и сохранения денежных средств - отличный инструмент.


💪🏻 Парковки как объект недвижимости - меньше подверженны "ценовым волнам", и представляют собой более консервативный инструмент.

🚘 В ЖК с большой плотностью жильцов, подземный паркинг будет востребован. С течением времени - рост стоимости парковки может составить 100% от ее стоимости, на этапе строительства дома.

Например. Возьмём Краснодар 👇🏻

Парковка стоит 500 000 - 550 000р в среднем площадь паркоместа - 13,5 м2.
Ежемесячный денежный поток который мы сможем получать с нашего актива 3 000р.

Вы скажете - большой срок окупаемости вложений. 

Я отвечу:
речь о сохранении капитала, и создании системы пассивного дохода. 

Парковка через год, два или три, например будет стоить от 700 000 р. до 900 000р., плюс она еще заработала вам денег за этот срок. 


Отличная инвестиция?

Выполнена ли задача по сохранению капитала - да. 

Есть стабильный денежный поток - да.

👉🏻 Масштабируем наш пример.

Если мы возьмем бюджет 5 000 000 - 10 парковочных мест, то ежемесячный денежный поток - 30 000р. 

👉🏻 Давайте сравним этот инструмент по доходности с квартирой.

Если говорим о бюджете 5 млн до Краснодара, то это как правило однокомнатная квартира с отделкой под ключ, которая в месяц будет сдаваться не более чем 15 - 17 тысяч рублей.

Какая квартира нам сможет генерировать денежный поток в районе 30 000 р. в месяц? 

Это либо однушка в хорошем районе Краснодара с хорошим ремонтом, либо двухкомнтоная квартира тоже в хорошей локации. 

Но с точки зрения стоимости этих объектов - это уже будет выше нашего с вами бюжета 5 млн. руб.

🚘 Парковка не требует дополнительных вложений ни в начале покупки, ни в течение своего "срока работы".


Если например у вас 10 парковок, и надо срочно изъять деньги - всегда можно продать несколько парковок.

👍🏻 Так же давайте рассмотрим парковку как инструмент для покупателя с плохой кредитной историей. Когда взять ипотеку нет никакой возможности.

Это в принципе отличный способ создания капитала на недвижимости, тем более что парковку можно купить в рассрочку до конца строительства.


Постоянно покупая парковки можно аккумулировать средства, и например - накопить на квартиру.

🔥 Сейчас у нас есть предложения на парковочные места в жилых комплексах в Краснодаре, со сдачей в этом или следующем году. 

🔥 Прайсовая цена парковки - 550 000₽.
До конца месяца действует скидка 70 000₽.

💰 Итого стоимость парковки 480 000₽.

Кстати - ваше участие при сдаче парковочного места в аренду - минимальное.


Вам не надо переживать за сохранность имущества находящегося внутри.

Парковке не нужна отделка 

Соседи по парковке не будут жаловаться на шум 

Парковка просто без дополнительных вложений приносит ежемесячный доход.


Понравилась стратегия?
Пишите в личные в ватсап , обсудим детали и выберем парковку для инвестирования.

связаться со мной  wa.me/+79649069057
подписаться на канал в telegram t.me/tkachewexpert
оформить карту лояльного рекомендателя passl.ink/pTKfN

Made on
Tilda